Dolayısıyla emlak vergisiyle ilgili kafalarda sorular oluşuyor .Emlak vergisinden kimler muaf? Yeni ev alanlar ne zaman ödeme yapacak? Emekli olanlarda durum ne? İşte emlak vergisi ile ilgili bilmeniz gerekenler:
Ev, arsa, arazi, işyeri olan milyonları ilgilendiriyor. Emlak vergisinde son günlere girildi. Mülk sahipleri taşınmazların vergisini bu ay sonuna kadar ödeyecek.
Gayrimenkulü olan mülk sahipleri için emlak vergisinde bu yılın ilk taksit ödeme dönemi 1 Mart-31 Mayıs tarihleri arasında tamamlanmıştı. 1 Kasım itibarıyla 2024’ün ikinci taksit dönemi de başladı. Kasım ayı boyunca ödeme yapılabilecek.
EMLAK VERGİSİNİ GECİKTİRENE FAİZ KAPIDA
Emlak vergisini, gayrimenkulün maliki, varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa taşınmazı malik gibi kullananlar ödüyor. İki taksiti birden peşin ödeyenler hariç tüm mülk sahipleri ikinci taksiti zamanında ödemeli. Ödemeyi geciktirenlere aylık yüzde 4.5 gecikme faizi uygulanıyor.
METREKARE BİRİM FİYATLAR ÜZERİNDEN BELİRLENİYOR
Emlak vergisi değeri, belediyelerde 4 yılda bir toplanan takdir komisyonlarınca belirleniyor. Şu anda 2021 yılında karara bağlanan, 2022-2025 yıllarına ait arsa ve arazi metrekare birim değerleri üzerinden hesaplama yapılıyor. Vergi hesabında ilk yıl herhangi bir artış yapılmadan belirlenen değerler üzerinden ödeme yapılırken ara yıllarda ise bu rayiç bedellere yeniden değerleme oranının yarısı ekleniyor. 2024 de ara yıl olduğundan bu yıl da yeniden değerleme oranının yarısı üzerinden hesap yapıldı. Yeniden değerleme oranı yüzde 58.46 olarak açıklanmıştı. Buna göre emlak vergisinde yüzde 29.23 artış oldu.
KONUTTA VE İŞ YERİNDE AYRI AYRI HESAPLANIYOR
Yeniden değerleme oranının eklenmesiyle emlak vergi değeri ortaya çıkıyor. Çıkan sonuçta 1.000 liraya kadar olan değer dikkate alınmıyor. Büyükşehir sınırlarındaki konutlarda ortaya çıkan bu vergi değerinin binde 2’si, büyükşehir olmayan yerlerde ise binde 1’i hesaplanıyor. İşyerlerine ait değerin büyükşehirlerde binde 4’ü, diğer illerde binde 2’si, arsalarda büyükşehirlerde binde 6’sı, diğer illerde binde 3’ü, arazilerde büyükşehirlerde binde 2’si, diğer illerde binde 1’i hesaplanıyor. Ödeme esnasında kültür payı adı altında verginin yüzde 10’u kadar da katkı payı tahsil ediliyor.
BEYANNAME VERMEYENE USULSÜZLÜK CEZASI VAR
Bu yıl gayrimenkul alanların ise yılsonuna kadar bulunduğu ilçenin belediyesine bildirim yapması gerekiyor. Tapu tescil tarihi yılın son üç ayında olması durumunda tescil tarihinden itibaren 3 ay içerisinde bildirim yapılabilir. Emlak vergi bildirimi için ilgili belediyeye tapu fotokopisi, binalar için yapı kullanma izin fotokopisi, taşınmaz sahibinin iletişim bilgileri, vergi numarası veya T.C. kimlik numarası ile müracaat ediliyor. Bu işlem e-Devlet portalı üzerinden de yapılabiliyor. Süresinde beyan vermeyen mükelleflere usulsüzlük ve vergi ziyaı cezaları uygulanıyor.
VERGİ ÖDENMEZSE ENGELLER ÇIKIYOR
Türkiye sınırları içerisinde taşınmazı bulunan herkes emlak vergisini ödemekle yükümlü. Bu yıl, 2023 yılında mevcut gayrimenkulü bulunanlar ile 2023 yılında yeni bir gayrimenkul satın alanlar emlak vergisi ödüyor. Bu yıl gayrimenkulünü elden çıkaranlar ise bu yıla ait olan verginin tamamını ödemekle yükümlü. Vergi ödenmezse tapuda gayrimenkul devri gerçekleşmiyor. Bu yıl evini satan önümüzdeki yıl ödeme yapmayacak.
EMLAK VERGİSİ NEREYE, NASIL ÖDENİR?
Emlak Vergisi borcu olup olmadığını sorgulamak ve teyit etmek isteyenler, bu işlemleri bulundukları belediyelerden veya e-Devlet aracılığıyla belediyelerin online hizmetlerinden öğrenebilir. Emlak Vergisi taksitleri gayrimenkulün bağlı bulunduğu belediyeye direkt ödenebilir. Belediyelerin hesabının bulunduğu banka şubelerine de ödeme yapılabilir. Ayrıca E-devlet üzerinden de emlak vergisi online olarak ödenebilir.
