İstanbul’da görülen davada, kiracı 4 bin lira ödediği kirasına zam yapılmasını kabul etmedi. Ev sahibi ise, komşu binalarla karşılaştırma yapılarak artış talep etti.
Bölgedeki kiraların 20 bin lira civarında olduğunu belirten ev sahibi, aynı oranda bir zam istedi. Mahkemeye gönderilen bilirkişi ise, kira bedeninin 7 bin 500 liraya çıkarılmasını önerdi. Ancak ev sahibi bu teklifi kabul etmeyince, hakim yapay zekanın devreye girmesine karar verdi.
“YAPAY ZEKA İKİ TARAFIN DA İŞİNE GELECEK”
Avukat Mahmut Tarhan, Habertürk’e yaptığı açıklamasında şunları söyledi: “Ev sahibi kira kontratını 7 sene önce yapmış 8 seneye girdiler. Üsküdar merkezde olan bir dairenin 4 bin lira ödenen kirası için bilirkişi 7 bin 500 lira önerdi. Bu kararla yapay zekanın sanal ortamdaki tüm bilgileri eleyip doğru bilgilere ulaşmak açısından etkin ve güvenilir olacağı kanaatindeyim. Hukukun tüm alanlarında yapay zekanın kullanılması her iki tarafın da işine gelecektir.”
YAPAY ZEKA KİRA ZAMMINI NASIL BELİRLEYECEK?
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Av. Ali Güvenç Kiraz yapay zekanın önereceği bedelde son noktayı yine bilirkişinin koyacağına dikkat çekerek şunları belirtti: “Bizim kira tespit davalarında temel olarak kullandığımız baz 5’inci yıl sonrası kira tespit davası açılabileceği gerçeği.
Kanun diyor ki, bölge rayici, ekonomik gelişmeler dikkate alınır. Bu zamana kadar bunu dikkate alan kişi değerleme uzmanı yani bilirkişiydi. Kendi şahsi değerlendirmesini de katarak bir değer belirliyordu. Şimdi bu noktada güzel bir gelişme bu. Bölgedeki yeni kira sözleşmelerini nasıl bulacak bu sistem? Emlak portallarını tarayacak. Taşınmazın mevcut durumunu eski mi yeni mi olduğunu ve fiziksel özelliklerini tarayacak ve bir veri ortaya koyacak. Hakim bunun tüm değerlendirmesini yine bilirkişiye yükleyecek.”
